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房企用它回笼资金,业主因它操碎了心_标致408发动机

发布时间:2021-01-29    信息来源:webegoo.com.cn    作者:儒安机械

  房企用它回笼资金,业主因它操碎了心

  人防车位乱象:虚假宣传、变相买卖、安全堪忧……

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  中部某地一小区标识有“人防区域”的地下停车位上,杂物堆积,墙体斑驳不堪。记者姚子云摄

  合同暗藏猫腻,变相兜售人防车位;设备以次充好,日常管护令人担忧……近日,有网友在新华社客户端“全民拍”栏目反映相关乱象。

24k88的注册送38-龙成国际注册送38元-注册送38金游戏平台  新华每日电讯记者调查发现,近年来,在房地产市场“高周转”开发模式驱动下,相关企业为快速回笼资金,在人防车位的建设、管理和使用上“打擦边球”,频频引发矛盾纠纷,安全隐患不可小觑。

  相关专家建议,加强对人防车位的日常监管,同时,加快从法律规范层面明确相关产权归属与权责分配。

  闹心的人防车位

  人防车位指的是依人民防空法的要求,在各小区人防空间设置的停车位。记者调查发现,近年来,围绕人防车位的矛盾纠纷投诉日益增多,并集中体现在以下几方面:

24k88的注册送38-龙成国际注册送38元-注册送38金游戏平台  隐瞒属性,变相买卖。中部地区某城市小区一位业主介绍,2019年2月花8.9万元认购了一个车位,近日实地查看才发现,买的居然是人防车位。业主提供的相关协议注明,该地下停车位的使用权年限与乙方所购买住宅的土地使用年限相同,即70年。

  项目负责人介绍,共有100多户业主签署类似协议。当地有关部门调查后认定,这一条款违反人防部门下发的有关规定,属变相出售人防车位行为,并约谈了项目建设单位,责令其立即改正。

24k88的注册送38-龙成国际注册送38元-注册送38金游戏平台  管理混乱,安全堪忧。人防车位作为人民防空工程,安全卫生至关重要,然而,记者在走访中发现,一些小区的人防车位,平时维护管理混乱,容易出现安全隐患。

24k88的注册送38-龙成国际注册送38元-注册送38金游戏平台  据群众反映,所在小区人防车位通风系统质量堪忧,经常雾蒙蒙一片。“现在买一件几百元的商品,售后服务都很不错,可是这十万元买来的车位,售后却操碎了心。”一位业主介绍说,去年有业主入住后,出差一周回来,发现汽车座位上已长出霉斑,人防车位的线路管网上也有密密麻麻的霉斑。有业主质疑,人防工程启用时需要密闭,如此糟糕的空气,怎么保障安全?

  一名小区业主告诉记者,他所在小区建于2009年,由于地下车库管理不善,多次出现通风管、灯管掉落砸到车辆的情况。“长此以往,砸伤人是迟早的事。”这名业主告诉记者,人防部门接到投诉后调查发现,该地下车库作为“人防工程”竟都未曾验收。

24k88的注册送38-龙成国际注册送38元-注册送38金游戏平台  人防部门调查人员表示,按照有关规定,人防工程未验收,开发商不能办理房产证。“令人诧异的是,不但房子在销售后办理了房产证,地下车位也以无产权方式销售多年。”这名调查人员说,因为属于未经验收的“人防工程”,他们对这一地下车库反而没有监管权。

  权属不明,收益争议。北京市盈科(南昌)律师事务所张志余律师介绍,人防车位的收益权到底是归开发商所有还是归全体业主所有,各地法院判决结果并不一致。

24k88的注册送38-龙成国际注册送38元-注册送38金游戏平台  江西抚州市中级人民法院在一起案例中,认为全体业主享有相应权利;而在国内其他地方的一些判决书中,有司法观点则认可人防车位使用权、收益权归开发企业所有。

  与此同时,在争议处理中,由于缺乏组织,一些业主在与开发企业或物业公司沟通中常处于弱势地位,特别是当开发企业或物业公司并非一家企业时,还可能遭遇“踢皮球”行为,沟通较为乏力。

  “高周转”下的副作用传导

24k88的注册送38-龙成国际注册送38元-注册送38金游戏平台  记者调查发现,人防车位在使用和管理中之所以引起诸多争议,除了有相关法律法规规定不明的客观原因之外,一个很重要的原因是房地产市场开发中流行的“高周转”模式的副作用传导。

  所谓的“高周转”,是指在近年来房地产利润持续走低,融资越来越难、债务逐步高企的情况下,房地产企业通过提高资金周转率赢得利润。

24k88的注册送38-龙成国际注册送38元-注册送38金游戏平台  一位企业负责人以“捂盖子”打比方:假如把负债项目比喻成缺少盖子的桶,10个桶只有3个盖子,这个时候怎么能让游戏继续进行?只有拼手速。

24k88的注册送38-龙成国际注册送38元-注册送38金游戏平台  一位房地产开发企业项目负责人介绍,在“高周转”模式驱动下,一个项目的周期一般只有3年至5年,大多数企业都希望压缩工期、快速取得预售证,而这其中关键一环就是快速完成地下建筑,包括建筑成本较高的地下人防工程,由此导致一些工程在“快”的同时埋下了质量隐忧。

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