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2021年中国物流地产行业发展环境及发展现状分析 市场需求有望进一步增长_发动机构造

发布时间:2021-08-18    信息来源:webegoo.com.cn    作者:儒安机械

  1、中国物流地产行业发展环境分析

  ——物流地产概念界定及特征

  物流地产是由美国普洛斯(Prologis)公司率先提出并实践的,开始于上世纪80年代,至今为止已有将近40年的历史。普洛斯对物流地产的解释是:根据客户的需求,选择合适的地点,建设、运营与管理专用物流设施,并且采用本地与全球的专业技能开发物流配送设施,与客户(比如制造商、零售商、物流公司等)建立密切的合作关系,为其在合适的时间与合适的地点,提供合适的现代物流设施和专业的物业管理服务,实现货物从供应地向接收地的流通。

  物流地产是工业地产的细分领域,也是传统物流仓储功能和服务的延伸业态。

  物流地产的具体承载设施包含物流园区(核心载体)、物流仓库、配送中心、分拨中心等,主要特征包括具备一定的土地规模,对交通条件要求较高,大量集中于交通枢纽节点,并且与周边区域的产业基础息息相关。

  2)物流地产发展政策环境分析

  目前国内对于物流地产相关的政策规划主要聚焦在仓储设施建设方面,围绕仓储行业发展水平难以满足日益增长的需求这一矛盾,让国内仓储行业走上更为规范、快速的发展道路,为行业发展营造较好的政策环境。

24k88的注册送38-龙成国际注册送38元-注册送38金游戏平台  其中《国家物流枢纽布局和建设规划》对国家物流枢纽建设类型、建设规模、发展目标等方面提出了具体的发展目标,有利于整合存量物流基础设施资源,提高物流整体运行效率和现代化水平,进一步推动物流地产的发展提升。

  3)物流地产发展社会环境分析

  物流地产作为物流基础设施,是物流供应链的重要环节,在提升零售企业物流配送效率,提升消费体验方面有着重要作用。随着居民消费升级和零售电商的兴起,消费市场在传统仓储服务的基础上,对物流地产其他方面的要求不断提高,促进物流产品、服务模式、技术水平等发展升级,推动着物流地产行业的进步。

  ——居民消费水平升级

  居民消费水平加速攀升:根据SIF(苏宁金融研究院)对全国居民实物消费、服务类消费、消费升级业态、苏宁消费升级等指标体系的综合分析后提出的消费升级指数情况,国内居民消费升级综合指数从2013年的0.341上升至2019年的0.378,年均增速约1.73%,反映出我国居民消费水平加速攀升,消费需求巨大。

  社会消费品零售总额高速增长:24k88的注册送38-龙成国际注册送38元-注册送38金游戏平台2010-2019年中国社会消费品零售总额年均复合增速超过10%,2020年1-11月中国社会消费品零售总额达到35.14万亿元,物流地产的基础设施作为零售供应链的中的重要一环,在提升零售企业物流配送效率,提升消费体验方面有着重要作用,零售市场的高速增长进一步促进物流地产的发展提升。

  ——电商快递快速崛起

24k88的注册送38-龙成国际注册送38元-注册送38金游戏平台  2015-2020年中国快递业务量规模年均复合增速超过20%,国内电商的爆发式增长,推动了物流行业的迅猛发展,作为配套设施的物流地产也随之快速发展。

  4)新冠疫情对行业的影响分析

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